При приобретении доходной недвижимости в Германии необходим пристальный анализ
Хоть и очень привлекательна доходная недвижимость в Германии, но отнюдь не вся она отвечает необходимым требованиям для возможности инвестирования в нее. И это именно те объекты, которые предложены вниманию россиянам. Можно сказать больше, что некоторые риэлторы пытаются ввести в заблуждение инвестора. И чтобы получить прекрасный кусок «немецкого пирога», надо проявить бдительность.
Есть определенные схемы, по которым работают недобросовестные риэлторы, и как раз они – яркие представители выходцев из той страны, что когда-то называлась СССР.
Первая схема
Реальная доходность намного ниже предполагаемой
Агентства, у которых немного ответственности, могут предлагать россиянам на выставках, в Интернете вложить деньги в доходные дома, где доходность по аренде 20-25% годовых, но никак не доходность на сумму вложения в проект своих средств. Это говорит о том, что специально для россиян нашли «уникальный» объект с огромной доходностью. В Германии обычная доходность такой недвижимости 6-8%, а дома с доходом от 10 очень редко встречаются и расходятся на рынке внутри Германии.
Почему так? Потому что доходная недвижимость такого понятия, как «гарантированный долгосрочный доход» не имеет. И если российскому инвестору называют цифру 25%, то вводят в заблуждение, так как приписка ниже говорит о том, что такая доходность будет при 100% заполняемости, а при той, что есть – 7%. Надо изучить нюансы и тогда инвестиции будут приносить доход, неплохой и стабильный.
Вторая схема
Предлагается доходный дом за совсем смешные деньги, но с условием «маленькой реновации», поэтому дом в данный момент пустует, поскольку сдать в аренду невозможно без проведения ремонта. Некоторых наших соотечественников впечатляет небольшая сумма, и они оценивают то, что купили, потом. Когда выясняется, что дом требует вложений на «маленькую реновацию» больше в несколько раз, чем было уплачено за дом. И вызывает у инвестора порою состояние ступора.
Что нужно для хорошей сделки?
Для хорошей сделки нужно найти хорошее агентство. Внимательно изучить все предложения, отзывы об этой фирме, сравнить с предложениями конкурентов, чтобы не было большой и очевидной разницы между ожидаемой прибылью. Внимательно изучить историю объекта, причины его продажи, оценить район, где будет производиться покупка. Благодаря всем этим факторам, серьезному подходу, можно приобрести действительно доходную недвижимость!
А главное, надо рассчитывать свои силы правильно и тогда у мошенников не останется аргументов разлучить вас с деньгами. Ведь доходность этих домов приносит хорошую прибыть и покупать ее на самом деле выгодно.
Для этого надо понимать, сколько в среднем приносит прибыли доходная недвижимость, обращаться к хорошим риэлторам, коих все же в Германии большинство, и тогда приобретение доходного дома станет выгодным и надежным вложением свободных средств, которое приносит стабильный и достойный доход.
