Коммерческая недвижимость в Германии

Коммерческая недвижимость – здания, участки, используемые для коммерческой деятельности с извлечением постоянной прибыли или приростом капитала, дохода от аренды. Коммерческой недвижимостью могут быть офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, склады, гаражи, сельскохозяйственные предприятия.

Коммерческая недвижимость Германии

Свободного назначения – отели, рестораны, кафе.
Розничной торговли – магазины, торговые центры.
Офисные – кабинеты, офисные здания.
Социальные – медицинские центры, бассейны, аэропорты.

В соответствии с рейтингом стран привлекательных для капиталовложения в коммерческую недвижимость, Германия занимает 1 место. Это связано с темпами восстановления экономики этой страны, а также с развитием такого бизнеса, как доходная недвижимость.

Доходная недвижимость Германии

Если у вас есть цель вложить деньги в доходную недвижимость и сдать в аренду для прибыли, есть риск, что арендаторы могут съехать. В таком случае будет немного проблематично найти клиентов, особенно если недвижимость на окраине города, либо вы предлагаете короткий срок сдачи (1-2 месяца). Если же недвижимость в Берлине или в центре любого развитого города, проблем с арендаторами у вас не возникнет.

Вам, как инвестору, стоило бы заинтересоваться торговыми центрами. Они расположены в основном в центре города либо за городом. Под крышей торговых центров собирают различные развлечения, от кинотеатра до продуктов и одежды. В таком случае, благополучия владельца зависит от финансового положения арендатора. ВЫ можете приобрести торговый цент, найти арендаторов. Они будут работать, предлагая свои услуги посетителям, а вы получать доход от аренды, не вложив никаких средств.

Доходные дома в Германии являются наименее рискованными объектами и банки их более лояльно кредитуют. Купив дом в Германии, вы сможете сдавать его арендаторам при этом, платя налоги государству и выплачивать кредит, зато это очень стабильная прибыль. Квартиры в Германии снимаю как на 1 год, так и на 10-15 лет.

Интересным капиталовложением является покупка гостиницы. Гостиничный бизнес один из самых популярных направлений в Германии. Наполняемость отелей обуславливается большим количеством туристов, особенно в Берлине, а также насыщенной культурной жизнью города, со своими выставками, концертами и подобным. Насколько будет доходен для вас отель, зависит от вас. Если вы не хотите им заниматься, вы отдаете его компании, которая управляет, а вы, как владелец, получаете 8% годовых. Если вы хотите получить от приобретенного отеля все рекомендуется вести там дела самому и его доходность может возрасти до 26,5% годовых.